Αύξηση Τιμών στην Αγορά Ακινήτων και Ενοικίων: Μία Δυσμενής Πραγματικότητα
Το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί αναμφίβολα μια από τις πιο σημαντικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική κοινωνία σήμερα. Η αναζήτηση στέγης, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω ενοικίασης, έχει καταστεί ολοένα και πιο δύσκολη. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς με εντυπωσιακούς ρυθμούς, επιδεινώνοντας την πίεση χιλιάδων νοικοκυριών που προσπαθούν να βρουν οικονομικές και βιώσιμες λύσεις για τη στέγασή τους.
Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία για το 2025, η τάση αυτή δείχνει να διατηρείται, με τις τιμές να καλπάζουν και τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές να βρίσκονται σε απόγνωση. Οι διαθέσιμες επιλογές «καλών» ακινήτων λιγοστεύουν, ενώ οι απαιτήσεις για την απόκτηση ή την ενοικίασή τους γίνονται ολοένα πιο αυστηρές. Μια πρόσφατη μελέτη καταδεικνύει ότι το 54% των συμμετεχόντων πιστεύει πως η αγορά κατοικίας είναι «ανέφικτη», ενώ το 39% την χαρακτηρίζει «δύσκολα εφικτή». Τα δεδομένα αυτά αντικατοπτρίζουν την αυξανόμενη οικονομική πίεση που ασκείται στους πολίτες, καθώς η πρόσβαση στην αγορά στέγης καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη.
Αύξηση Τιμών στην Αγορά Ακινήτων
Τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν την επιδείνωση της κατάστασης στην αγορά ακινήτων. Στα νότια προάστια της Αθήνας, η μέση τιμή πώλησης φτάνει τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 9,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Παράλληλα, σημαντική αύξηση παρατηρείται και στα βόρεια προάστια, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 3.222 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 7,4%.
Η ραγδαία αύξηση των τιμών δεν περιορίζεται μόνο στις περιοχές της Αττικής. Εντυπωσιακές αυξήσεις καταγράφονται και σε άλλες περιοχές της χώρας, όπως στην Καβάλα (+38%), τη Μεσσηνία (+19,7%), τη Λακωνία (+15,9%) και τα Χανιά (+18,6%). Από την άλλη πλευρά, περιοχές όπως η Λέσβος (+2,7%) και τα νησιά του Αργοσαρωνικού (+1,7%) έχουν εμφανίσει τις μικρότερες αυξήσεις, ενώ η Φωκίδα παρουσίασε σταθερές τιμές κατά τη διάρκεια της τελευταίας περιόδου.
Απλησίαστα τα Ενοίκια
Στην κατηγορία των ενοικίων, η εικόνα είναι εξίσου ανησυχητική. Η συνεχής αύξηση των τιμών καθιστά τη διαδικασία εύρεσης σπιτιού σχεδόν αδύνατη σε πολλές περιοχές. Η ανάδειξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση, με την επιρροή αυτή να οδηγεί σε αύξηση των τιμών, ακόμα και για παλιά και κακοδιατηρημένα ακίνητα.
Στα νότια προάστια της Αθήνας, η αύξηση των τιμών ενοικίασης φτάνει το 4,1%, ενώ στον Πειραιά η μέση αύξηση ανέρχεται στο 5,7% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Στην περιφέρεια, οι τιμές ενοικίασης παρατηρούν δραματική αύξηση, με περιοχές όπως η Αργολίδα να καταγράφει αύξηση 21%, η Δράμα 19,8%, η Ημαθία 15,8% και ο δήμος Θεσσαλονίκης 13,5%. Ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι αυξήσεις και σε τουριστικές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες (+13,4%), η Ζάκυνθος (+8,3%) και τα Χανιά (+8,6%).
Αιτίες και Μελλοντικές Προβλέψεις
Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας έχει πολλές και σύνθετες αιτίες. Η σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, οι επενδύσεις στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και οι περιορισμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες περιορίζουν την προσφορά νέων κατοικιών. Μια πρόσφατη μελέτη ανέδειξε τους κυριότερους παράγοντες που θα επηρεάσουν την εξέλιξη των τιμών και των ενοικίων κατά την επόμενη πενταετία, συμπεριλαμβανομένων των κυβερνητικών πολιτικών, των επιτοκίων, της οικονομικής ανάπτυξης, της συνεχιζόμενης αστικοποίησης και των διεθνών εξελίξεων.
Σημαντικό είναι επίσης ότι, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η επιδείνωση της κατάστασης συνδέεται με την εκτεταμένη επενδυτική εκμετάλλευση των κατοικιών και την απόσυρση ακινήτων από την αγορά, τα οποία προορίζονται για πλειστηριασμό λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων. Παρά τις κυβερνητικές πολιτικές και τις φορολογικές προσεγγίσεις που αναμένονται να επηρεάσουν τις τιμές, η ανησυχητική άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων προβλέπεται να συνεχιστεί, αφήνοντας επί της ουσίας εκατομμύρια πολίτες χωρίς προσιτές λύσεις για τη στέγασή τους.
