Αναλυτική Εξέταση για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις από την ΑΑΔΕ
Με την τουριστική σεζόν να προετοιμάζεται για να καταγράψει νέο ρεκόρ και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να κατακλύζουν τη χώρα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει προχωρήσει στην ενεργοποίηση ενός ισχυρού ψηφιακού οπλοστασίου. Στόχος της είναι η καταπολέμηση του φαινομένου των «κρυφών Airbnb»—ακινήτων που αποφέρουν έσοδα χωρίς να δηλώνονται πουθενά. Αυτό το πρόβλημα έχει αναδειχθεί σε μία από τις κύριες προκλήσεις για τη φορολογική διοίκηση, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες παραβλέπουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Επιχειρησιακή Δράση της ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ, πραγματοποιήθηκε μια πιλοτική δράση διασταυρώσεων που επικεντρώθηκε στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτή η πρωτοβουλία σηματοδοτεί την αρχή μιας νέας εποχής φορολογικής παρακολούθησης, εστιάζοντας στη διαφάνεια, τα ψηφιακά ίχνη και την αυτοματοποιημένη ενεργοποίηση ελέγχων με βάση προφίλ κινδύνου.
Κατά τη διάρκεια του 2024, οι έλεγχοι επικεντρώθηκαν στα αδήλωτα εισοδήματα για τα φορολογικά έτη 2018-2019 από φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Αφού εγκρίθηκε το σχετικό ενημερωτικό σημείωμα, πραγματοποιήθηκαν επικοινωνιακές ενέργειες και δόθηκαν απαντήσεις στους φορολογούμενους. Οι υποθέσεις αναρτήθηκαν στο BI Publisher, επιτρέποντας στις αρμόδιες υπηρεσίες να διαχειριστούν και να εκδώσουν πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τους οφειλέτες που δεν υπέβαλαν τις απαιτούμενες δηλώσεις.
Ο αριθμός των εντοπισθέντων υπόχρεων ανήλθε σε 593 ΑΦΜ, ενώ η συνολική αδήλωτη φορολογητέα ύλη υπολογίστηκε σε 8,9 εκατομμύρια ευρώ. Ο απολογισμός των αποτελεσμάτων της συγκεκριμένης δράσης θα παρουσιαστεί το 2025, ενώ εξετάζεται ήδη η επέκτασή της και στα επόμενα φορολογικά έτη.
Ανατροπή Σκηνικών και Εντοπισμός Παράνομων Ενοικιάσεων
Η παραβατικότητα στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν πιο εκτενή από ό,τι είχε καταγραφεί μέχρι τώρα, με πολλές παρατυπίες να εντοπίζονται. Ιδιοκτήτες και εταιρείες είτε νοίκιαζαν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb χωρίς να δηλώνουν τις μισθώσεις είτε χρησιμοποιούσαν πολλαπλούς λογαριασμούς και πρόσφεραν τα έσοδά τους μέσω μεσάζοντες προκειμένου να αποφύγουν την καταγραφή.
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει μια στρατηγική που αλλάζει τα δεδομένα: Χρησιμοποιώντας εργαλεία διασταύρωσης που αξιοποιούν πληροφορίες από πλατφόρμες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τραπεζικά δεδομένα και δηλώσεις φόρου εισοδήματος, έχει τη δυνατότητα να εντοπίζει ποια ακίνητα φιλοξενούν τουρίστες χωρίς να δηλώνονται στο Μητρώο. Οι έλεγχοι είναι αυτοματοποιημένοι και στοχευμένοι, με τα ευρήματα να οδηγούν άμεσα σε βεβαιώσεις φόρων και πρόστιμα.
Συμπεράσματα από τις Ειδικές Έρευνες
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε για πρώτη φορά έναν συνδυασμό ψηφιακών εργαλείων για τον εντοπισμό των παραβατών και την αποκάλυψη των κόλπων τους. Διασταυρώθηκαν στοιχεία κατανάλωσης ενέργειας και νερού, κινήσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς, καθώς και πρόσβαση σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με ποσοστό παραβατικότητας που αγγίζει το 83,4%, η ΑΑΔΕ αποκάλυψε ότι το πρόβλημα υπερβαίνει το αναμενόμενο. Ανακαλύφθηκαν όχι μόνο μεμονωμένοι ιδιοκτήτες, αλλά και διαχειριστές δεκάδων ακινήτων που ενεργούσαν χωρίς καμία δήλωση και εταιρείες-βιτρίνες.
Το 2024 βεβαιώθηκαν πάνω από 540,6 εκατομμύρια ευρώ από ειδικές έρευνες, με ένα σημαντικό ποσοστό αυτών να προέρχεται από αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η φορολογική διοίκηση εισέπραξε επιπλέον 365,5 εκατομμύρια ευρώ από έλεγχους, σημειώνοντας μια αύξηση στην αποτελεσματικότητά της κατά 19,5% σε σχέση με το 2023.
